Comprar en preventa es una de las formas más inteligentes de entrar al mercado inmobiliario: eliges tu departamento antes de que esté terminado, pagas en etapas y tu inversión empieza a ganar valor desde antes de recibir las llaves. Así funciona, paso a paso.
Es comprar un departamento antes de que se termine de construir, a partir de planos y del proyecto del desarrollador.
1. Elige el desarrollo y conoce al desarrollador. Revisa los proyectos que ha entregado antes, visita sus obras terminadas y compara al menos cinco opciones antes de decidir.
2. Aparta tu departamento. Normalmente se hace con un pago de apartado, el cual debe de considerarse dentro del pago total de la compraventa. Con eso te reservan la unidad que elegiste y se congela el precio.
3. Firma tu contrato. Aquí quedan por escrito el precio, la fecha de entrega, el estado en que recibirás el departamento, así como las penalizaciones, entre otras cláusulas.
4. Paga tu enganche y mensualidades durante la obra. Lo más común es un enganche de 10% a 30% y pagos mensuales mientras avanza la construcción. Es una forma cómoda de ir juntando tu inversión por etapas, sin tener todo el dinero desde el primer día.
5. Prepara tu crédito (opcional). Si vas a pagar el resto con crédito hipotecario, este normalmente entra al final, cuando el departamento ya está terminado. Por eso conviene precalificarte con tiempo, para llegar a la entrega con todo listo.
6. Recibe tu departamento y escritura. Con el departamento terminado, se paga el saldo (con tu crédito, si elegiste esa opción) y se firma la escritura ante notario. ¡Listo, ya es tuyo!
Como compras a precio de preventa, el valor del departamento puede subir durante la construcción y al terminarse el proyecto. Algunas estimaciones hablan de alrededor de 25% en promedio, aunque depende mucho de la zona y del tipo de inmueble. Y si lo vas a poner en renta, empiezas con una propiedad que ya ganó valor.