Descubre en qué se va el dinero de la escrituración al comprar un departamento en Guadalajara. Desglose real por concepto, cuánto cambia si usas crédito hipotecario y por qué la preventa te da ventaja para llegar preparado.
Entonces el artículo completo quedaría así:
¿En qué se va el dinero de la escrituración en Guadalajara?
En el artículo anterior explicamos que al comprar un departamento en Jalisco hay costos adicionales que pueden representar entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad. Aquí te explicamos exactamente en qué se va ese dinero y cuánto pesa cada concepto.
¿Cuál es el gasto más grande?
Contrario a lo que mucha gente cree, no son los honorarios del notario. El gasto más importante es el Impuesto sobre Traslado de Dominio, conocido como ITP. En Guadalajara representa entre el 33% y el 40% del costo total de escrituración y se paga al Ayuntamiento. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble, que generalmente es menor al precio de venta.
¿Cuánto es en pesos?
Para que sea más fácil de entender, aquí va un ejemplo real. En un departamento de $3.5 millones en Guadalajara, los gastos de escrituración se distribuyen así:
Total aproximado: $147,281 pesos.
Fuente: Notaría Cerca de Mí, con base en el Arancel Notarial Jalisco 2026 y datos del Catastro de Guadalajara.
¿Cambia el costo si uso crédito hipotecario?
Sí. Si compras con crédito bancario, el costo de escrituración sube entre un 15% y un 20% respecto a una compra de contado. Esto se debe principalmente a que se agrega una escritura de hipoteca adicional, que puede costar entre $6,000 y $28,000 pesos dependiendo del banco y el monto del crédito.
¿Y si compro en preventa?
La ventaja de comprar en preventa es que estos gastos no se pagan el día que apartas. Se pagan cuando escrituras, que puede ser uno, dos o hasta tres años después. Ese tiempo te permite ir preparando esos recursos sin presión, mientras el valor de tu departamento ya está creciendo.
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