Antes de comprar un departamento en Jalisco, hay costos adicionales que no aparecen en el precio de venta y que pueden representar hasta un 8% del valor de la propiedad. Te explicamos cuánto son, cuándo se pagan y por qué comprar en preventa te da ventaja.
Encontraste el departamento. El precio entra en tu presupuesto, el crédito te lo aprueban, y sientes que ya está. Lo que nadie te dijo es que todavía falta una parte importante del dinero.
En Jalisco, comprar una propiedad tiene costos adicionales que no aparecen en el precio de venta y que la mayoría de los compradores descubren hasta que el notario los sienta a firmar. En ese momento ya no hay vuelta atrás.
¿De cuánto estamos hablando?
Entre el 6% y el 8% del valor de la propiedad. En un departamento de $4 millones, eso son entre $240,000 y $320,000 pesos que necesitas tener disponibles además del enganche y las mensualidades del crédito.
¿Cuándo se pagan?
No se pagan el día que firmas el contrato. Se pagan al momento de escriturar, que es cuando la propiedad queda legalmente a tu nombre. Si compras en preventa, eso puede ser uno, dos o hasta tres años después de que apartaste. Ese tiempo es tu aliado: puedes ir juntando ese dinero mientras el departamento se construye y, en muchos casos, mientras su valor ya está subiendo.
¿Qué ventaja tiene comprar en preventa?
Esa es una de las ventajas que pocas veces se mencionan. Entras a un precio menor, tienes tiempo para preparar todos los recursos y llegas a escriturar sin carreras ni sorpresas.
¿En qué se va ese dinero?
Estos gastos cubren cosas concretas: el avalúo, los honorarios del notario, el impuesto de adquisición que cobra el estado, el registro de la propiedad a tu nombre y, si usas crédito hipotecario, las comisiones del banco. En el siguiente artículo te explicamos cuánto representa cada concepto.
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