Infonavit (IMSS): varias modalidades — Tradicional (individual, hasta $2.9M), Cofinavit (con banco), Unamos Créditos (con pareja/familiar) y Conyugal. Tasa fija 6.15%–10.45%, descuento por nómina. Fovissste (ISSSTE): la tasa más baja (4%–6%) pero presta menos ($1.08–1.42M); se puede ampliar combinando con un banco. Bancario: para quien no cotiza o necesita más dinero. Tasas 8.3%–12.5%; ojo con el CAT, no solo la tasa.
Si estás por comprar tu departamento, seguro ya te topaste con esta duda: ¿qué crédito hipotecario me conviene sacar? Depende de dónde cotizas, cuánto necesitas y qué tan rápido quieres cerrar. Aquí las diferencias clave, explicadas fácil.
Si cotizas al IMSS, ya tienes ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Pero, Infonavit no es "un" crédito, son varias modalidades según tu caso:
Si compras sola/o y el monto te alcanza, tu crédito sería crédito Tradicional (hasta $2,935,002)
Si necesitas juntar más dinero con un banco, tu crédito sería Cofinavit
Si quieres combinar tu capacidad con pareja, familiar o amigos tu crédito sería Unamos Créditos (puede superar $5.8 millones)
Si estás casada/o y compran juntos, tu crédito sería Crédito conyugal
La tasa es fija de por vida (entre 6.15% y 10.45% anual, según tu salario) y se descuenta directo de tu nómina. Plazo hasta 30 años, siempre que tu edad más el plazo no supere los 70 años (hombres) o 75 (mujeres).
A favor: el más accesible si ya cotizas, con descuento automático vía nómina. En contra: el crédito individual puede no alcanzarte para un departamento de valor medio-alto.
Es el equivalente al Infonavit, pero para quienes cotizan al ISSSTE (gobierno, maestros, personal de salud pública).
Crédito bancario
Si no cotizas a ningún instituto, trabajas por tu cuenta o necesitas más dinero del que te prestan, aquí entra el banco.
A favor: montos más altos y más flexibilidad (preventa, usada, ingresos por honorarios). En contra: tasas más altas que Infonavit o Fovissste.
Si tu cotizas cotizas al IMSS y el monto alcanza, te conviene Infonavit
Su tu cotizas al ISSSTE, te conviene Fovisste (revisa si calificas para la tasa de mujeres)
Si tu cotizas a un instituto pero no te alcanza, te conviene combinar con banco (Cofinavit o Fovissste para Todos)
Si tu trabajas por tu cuenta o facturas por honorarios, te conviene crédito bancario.
Si tu buscas la tasa más baja posible, te conviene Fovissste tradicional
Si tu necesitas un monto alto y flexibilidad, te conviene el banco.
Compara el CAT, no solo la tasa. Dos créditos parecidos pueden costarte muy distinto por comisiones y seguros.
Precalifícate primero en Mi Cuenta Infonavit o el portal de Fovissste antes de salir a buscar departamento.
Combinar créditos (con tu pareja o con un banco) suele salir más barato que ir solo al banco.
El Imparcial. (2026, 19 de febrero). Infonavit aumenta el monto máximo de crédito en 2026 a 2.9 millones de pesos; conoce la opción que más te conviene. https://www.elimparcial.com/dinero/2026/02/19/infonavit-aumenta-el-monto-maximo-de-credito-en-2026-a-29-millones-de-pesos-conoce-la-opcion-que-mas-te-conviene/
Proceso. (2026, 19 de mayo). Cuánto presta Infonavit en 2026: monto máximo, requisitos y plazo. https://www.proceso.com.mx/nacional/2026/5/19/cuanto-presta-infonavit-en-2026-monto-maximo-requisitos-plazo-374338.html
UnoTV. (2026, 26 de mayo). Infonavit presta hasta 2.9 millones de pesos en 2026; conoce requisitos. https://www.unotv.com/nacional/cuanto-presta-infonavit-2026-monto-maximo-requisitos-plazo/
Sobre Fovissste:
HAVI Real Estate. (2026, julio). FOVISSSTE 2026: cómo funciona y qué esquema te conviene. https://www.havi.app/blogs/credito-fovissste-2026-como-funciona-cuanto-te-presta
Infobae. (2026, 19 de abril). Créditos hipotecarios Fovissste 2026: cómo tramitarlo y cuáles son los requisitos. https://www.infobae.com/mexico/2026/04/19/creditos-hipotecarios-fovissste-2026-como-tramitarlo-y-cuales-son-los-requisitos/
Cultura Colectiva. (2026, julio). Crédito FOVISSSTE 2026: requisitos y cómo solicitarlo. https://news.culturacolectiva.com/noticias/mexico/credito-fovissste-requisitos-modalidades-como-solicitar-2026/
Sobre crédito bancario:
Coldwell Banker México. (2026, 2 de marzo). ¿Qué banco ofrece el mejor crédito hipotecario en México en 2026?https://blog.coldwellbanker.com.mx/que-banco-ofrece-el-mejor-credito-hipotecario-en-mexico-en-2026/
Ogarom. (2026, 12 de junio). Mejor crédito hipotecario México 2026: guía bancos. https://ogarom.com/mx/blog/comparativa-credito-hipotecario-bancos-mexico-2026
ViaUno. (2026, julio). Crédito hipotecario en México 2026: tasas desde 9.9%, requisitos y cómo elegir el mejor. https://viauno.mx/credito-hipotecario-mexico-2026-tasas-requisitos-guia/
Cotizador Hipotecario. (2026). Comparador de hipotecas por banco 2026 — BBVA, Banorte, Santander, HSBC. https://cotizadorhipotecario.mx/hipotecas/comparador-hipotecas/